Tahliye Taahhütnamesi Sonrası Yapılan Yeni Sözleşme, Kiracı Lehine Değerlendirilecek
AYDIN – Kiracı ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıklarda önemli bir yere sahip olan tahliye taahhütnameleriyle ilgili Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar çıktı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesinin imzalanmasının ardından taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması halinde, daha önce verilen tahliye taahhüdünün geçerliliğini kaybedebileceğine hükmetti.
Yüksek Mahkeme tarafından verilen karar, kira hukukunda sıkça karşılaşılan tahliye davalarına yeni bir bakış açısı getirirken, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından emsal niteliği taşıyor.
YENİ KİRA SÖZLEŞMESİ KİRA İLİŞKİSİNİ YENİLİYOR
Karara konu olan uyuşmazlıkta, kiracı tarafından daha önce imzalanan tahliye taahhütnamesine dayanılarak tahliye talebinde bulunuldu. Ancak tarafların söz konusu taahhütnamenin ardından yeni bir kira sözleşmesi imzaladığı tespit edildi.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira sözleşmesinin taraflar arasındaki kira ilişkisini yeniden düzenlediğini ve önceki hukuki şartları değiştirdiğini değerlendirdi. Bu nedenle eski tahliye taahhütnamesinin yeni sözleşme karşısında hüküm ve sonuç doğuramayacağı sonucuna ulaşıldı.
ESKİ TAAHHÜDE DAYANARAK TAHLİYE İSTENEMEYECEK
Yargıtay kararında, kira ilişkisinin yeni sözleşmeyle devam ettirilmesinin, önceki tahliye taahhüdünün hukuki etkisini ortadan kaldırabileceği vurgulandı. Böylece ev sahibinin, yeni sözleşme yapılmasına rağmen eski tarihli tahliye taahhüdüne dayanarak kiracının tahliyesini talep etmesinin mümkün olmayacağı belirtildi.
Hukukçular, kararın özellikle kira süresinin uzatılması veya taraflar arasında yeni şartlarla sözleşme yenilenmesi durumlarında büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor.
BENZER DAVALARDA EMSAL OLMASI BEKLENİYOR
Kira hukukunda son dönemde artan uyuşmazlıklar nedeniyle verilen kararın, Türkiye genelindeki benzer davalarda emsal olarak gösterilmesi bekleniyor. Uzmanlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin tahliye taahhütnamesi düzenlerken ve kira sözleşmelerini yenilerken hukuki destek almalarının olası mağduriyetlerin önüne geçebileceğini ifade ediyor.
Yargıtay’ın bu kararı, tahliye taahhütnamelerinin mutlak ve süresiz bir hak oluşturmadığını, sonrasında yapılan yeni hukuki işlemlerin taahhütnamenin geçerliliğini etkileyebileceğini bir kez daha ortaya koydu.
AYYILDIZ HABER
