Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen ve kamuoyunda tapu, sosyal konut ve site yönetimlerine ilişkin önemli düzenlemeler içeren 7579 Sayılı Kanun yürürlüğe girdi. 7 Mayıs 2026 tarihinde kabul edilen düzenleme ile tapu işlemlerinden TOKİ ihalelerine, apartman-site yönetimlerinden değerleme raporlarına kadar birçok alanda dikkat çeken değişiklikler yapıldı.
Tapu Değerleme Raporları Artık Dijital Ortamda Gönderilecek
Kanunun 1’inci maddesiyle, 2644 sayılı Tapu Kanunu’na eklenen yeni düzenleme kapsamında, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı ekspertiz raporlarının, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz şekilde gönderilmesi zorunlu hale getirildi.
Yeni uygulama ile özellikle konut finansmanı ve gayrimenkul işlemlerinde veri güvenliğinin artırılması, işlem süreçlerinin hızlandırılması ve kayıtların merkezi sistemde toplanması hedefleniyor.
TOKİ’nin Sosyal Konut İhalelerine Vergi İstisnası
Kanunun 2’nci maddesiyle, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından gerçekleştirilecek sosyal konut projelerine yönelik önemli bir vergi avantajı getirildi.
31 Aralık 2027 tarihine kadar yapılacak sosyal konut ve konutla birlikte ihale edilen yapım işlerinde;
İhale kararları,
TOKİ ile yüklenici firmalar arasında imzalanan sözleşmeler, damga vergisinden muaf tutulacak.
Düzenlemenin, sosyal konut projelerindeki maliyetleri azaltması ve konut üretimini hızlandırması bekleniyor. Ayrıca Cumhurbaşkanına bu süreyi üç yıla kadar uzatma yetkisi de verildi.
Site ve Apartman Yönetimlerinde Aidat Düzenlemesi
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle apartman ve site yönetimlerinde aidat-avans uygulamalarına yeni kurallar getirildi.
Buna göre yöneticiler artık belirsiz süreli veya tekrar tekrar avans toplamak yerine, yalnızca işletme projesi onaylanıncaya kadar avans toplayabilecek.
Ayrıca işletme projelerinin kat maliklerine bildirildikten sonra en geç üç ay içinde genel kurulda görüşülerek aynen ya da değiştirilerek kabul edilmesi zorunlu hale getirildi.
Yeni düzenlemeyle özellikle yüksek aidat tartışmaları, şeffaflık eksikliği ve yönetim uygulamalarına ilişkin sorunların azaltılması amaçlanıyor.
Dijitalleşme ve Şeffaflık Vurgusu
Kanun değişikliğiyle birlikte tapu işlemleri, değerleme süreçleri ve site yönetimlerinde dijitalleşme ile denetimin artırılması hedeflenirken, sosyal konut projelerinde ise mali yüklerin hafifletilmesi planlanıyor.
Düzenlemenin önümüzdeki dönemde gayrimenkul sektörü, bankacılık sistemi ve toplu konut projeleri üzerinde önemli etkiler oluşturması bekleniyor.
