Türkiye genelinde apartman ve sitelerde daire kapılarının önüne bırakılan ayakkabı, ayakkabılık, bisiklet, çocuk arabası, koli ve benzeri eşyalarla ilgili hukuki tartışmalar yeniden gündeme geldi. Uzmanlar, birçok kişinin kendi kullanım alanı olarak gördüğü kapı önlerinin aslında Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alan sayıldığına dikkat çekerek, bu alanların kişisel depolama amacıyla kullanılmasının hukuki sonuçlar doğurabileceğini belirtiyor.
KAPI ÖNÜ KİŞİSEL ALAN SAYILMIYOR
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre koridorlar, merdivenler, sahanlıklar ve bina girişleri ortak kullanım alanları arasında yer alıyor. Bu nedenle daire kapısının hemen önü de kişisel mülkiyet kapsamında değerlendirilmiyor.
Uzmanlara göre, kısa süreli olarak bırakılan bir eşya ile koridorun sürekli şekilde ayakkabılık, bisiklet, koli veya farklı eşyalarla işgal edilmesi arasında önemli bir fark bulunuyor. Özellikle diğer sakinlerin geçişini zorlaştıran veya ortak kullanım hakkını kısıtlayan uygulamalar şikâyet konusu olabiliyor.
TEK BİR ŞİKÂYET YETERLİ OLABİLİYOR
Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde apartman sakinlerinin ortak alanları kullanım hakkı korunuyor. Ortak alanlarda bırakılan eşyaların kötü kokuya neden olması, temizlik çalışmalarını engellemesi veya geçiş alanlarını daraltması halinde tek bir komşunun dahi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabileceği belirtiliyor.
Mahkemeler, yapılan incelemeler sonucunda ortak alanların işgal edildiğine kanaat getirirse, söz konusu eşyaların kaldırılmasına karar verebiliyor. Bu nedenle apartman sakinlerinin ortak kullanım alanları konusunda daha dikkatli davranmaları gerektiği ifade ediliyor.
YANGIN ANINDA HAYATİ RİSK OLUŞTURABİLİR
Konu yalnızca komşuluk hukuku açısından değil, güvenlik yönünden de önem taşıyor. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’e göre koridorlar ve sahanlıklar acil kaçış yolları arasında kabul ediliyor.
Uzmanlar, ayakkabılık, çocuk arabası, bisiklet ve büyük kolilerin bu alanlarda bulundurulmasının olası bir yangın veya tahliye durumunda ciddi risk oluşturabileceğini vurguluyor. Acil çıkış güzergâhlarının her zaman açık tutulması gerektiği belirtiliyor.
YARGITAY KARARLARI ORTAK ALANLARI KORUYOR
Yargıtay’ın daha önce verdiği çeşitli emsal kararlarda da ortak alanlara izinsiz şekilde yerleştirilen eşyaların kaldırılmasına yönelik mahkeme kararları onandı. Koridorlar, merdiven boşlukları, sığınaklar ve benzeri ortak kullanım alanlarının kişisel kullanım amacıyla işgal edilmesinin Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı olduğu yönündeki değerlendirmeler dikkat çekiyor.
Öte yandan apartmanların yönetim planlarında ortak alanlara eşya bırakılmasını yasaklayan özel hükümler bulunabiliyor. Böyle durumlarda söz konusu kurallar hem kat maliklerini hem de kiracıları bağlayıcı nitelik taşıyor.
UZMANLARDAN ORTAK YAŞAM ÇAĞRISI
Uzmanlar, apartman yaşamında komşuluk ilişkilerinin korunması ve güvenliğin sağlanması için ortak alanların kişisel depolama alanı gibi kullanılmaması gerektiğini belirtiyor. Kapı önlerine bırakılan eşyaların hem hukuki uyuşmazlıklara hem de güvenlik risklerine yol açabileceği ifade edilirken, bina sakinlerinin yönetim planlarına ve ortak yaşam kurallarına uygun hareket etmelerinin önemine dikkat çekiliyor.
AYYILDIZ HABER
