Kira ilişkilerinde hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli gelişmeler yaşandı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen ve Resmi Gazete’de yayımlanan iki ayrı karar, uzun süredir tartışma konusu olan tahliye taahhütnamesi ve sözleşme feshi konularına açıklık getirdi.
Sözleşme Süresi Dolmadan Fesih Mümkün
12 Mart 2026 tarihli karara göre, kira ilişkisi taraflar açısından “çekilmez hale gelmişse”, sözleşmenin süresinin dolması beklenmeden fesih mümkün olacak. Kararın dayanağını ise 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi oluşturuyor.
Bu hükme göre:
Taraflar arasındaki anlaşmazlık ciddi boyuta ulaşırsa,
Kira ilişkisi sürdürülemez hale gelirse,
Taraflardan biri sözleşmeyi tek taraflı olarak sona erdirebilecek.
Bu karar, özellikle sürekli ihtilaf yaşayan kiracı ve ev sahipleri için “sözleşmeye mahkûmiyet” durumunu ortadan kaldıran önemli bir emsal niteliği taşıyor.
Tahliye Taahhütnamesinde Kritik Detay
Dairenin ikinci dikkat çeken kararı ise tahliye taahhütnamesine ilişkin oldu. Buna göre:
Kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli sayılacak.
Bilindiği üzere, tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinden sonra ve özgür iradeyle imzalanması gerekiyor. Yargıtay’ın bu kararı, uygulamada sıkça karşılaşılan “hemen ertesi gün imzalanan taahhüt geçerli mi?” tartışmasına son noktayı koymuş oldu.
Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?
Alınan bu iki karar birlikte değerlendirildiğinde:
Taraflar, ciddi anlaşmazlıklarda sözleşme süresi dolmadan ayrılabilecek.
Ev sahipleri, usule uygun alınmış tahliye taahhütnamesine dayanarak daha güçlü hukuki zemine sahip olacak.
Kiracılar ise baskı altında imzalanmayan, yasal şartlara uygun belgelerle karşı karşıya kalacak.
Hukuki Dengede Yeni Dönem
Uzmanlara göre bu kararlar, kira hukukunda hem kiracıyı hem de mülk sahibini koruyan daha dengeli bir yaklaşımın önünü açıyor. Özellikle son dönemde artan kira uyuşmazlıkları göz önüne alındığında, Yargıtay’ın bu içtihatlarının uygulamada yol gösterici olması bekleniyor.
Kira ilişkilerinde yaşanan sorunların çözümünde artık daha net bir çerçeve çizilmiş durumda. Tarafların haklarını bilerek hareket etmesi ise her zamankinden daha büyük önem taşıyor.
AYYILDIZ HABER
